KIẾN HƯNG GIA - THÀNH THỊNH VƯỢNG Liên hệ để được tư vấn miễn phí: 0832.37.37.37 0932 957 999
I. PHẦN THÔ BAO GỒM NHỮNG GÌ? PHẦN HOÀN THIỆN BAO GỒM NHỮNG GÌ? A. CÔNG VIỆC CÓ BAO GỒM VẬT TƯ THÔ DO NHÀ THẦU CUNG CẤP: 1. Cung cấp nhân sự thực hiện tất cả các công tác chuẩn bị, công tác phụ trợ trước khởi công cho khách hàng. 2. Cung cấp kỹ sư giám sát quá trình gia cố nền đất dưới móng trong giai đoạn đầu tiên. 3. Cung cấp nhân công và vật tư thi công hạng mục ngầm gồm: bể tự hoại, bể chứa nước ngầm, hố ga theo đúng hồ sơ thiết kế. 4. Cung cấp nhân sự và máy móc thiết bị đào móng. 5. Cung cấp nhân công và vật tư thi công công tác ván khuôn móng, dầm móng, sàn tầng trệt chi tiết theo hồ sơ thiết kế đính kèm. 6. Cung cấp nhân công và vật tư thi công công tác bê tông móng, dầm móng, sàn tầng trệt theo hồ sơ thiết kế đính kèm. 7. Cung cấp nhân công và vật tư thi công công tác ván khuôn, cốt thép và công tác đổ bê tông cột, dầm, sàn cho tất cả các tầng và mái theo đúng Hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt. 8. Cung cấp nhân công và vật tư Thi công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông bản thang theo thiết kế và xây bậc thang theo đúng Hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt. 9. Cung cấp nhân công và vật tư xây tường và tô trát tường đúng tiêu chuẩn tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen, lan can, bệ cột bằng gạch ống và gạch đinh theo Hồ sơ thiết kế được duyệt. 10. Cung cấp nhân công và vật tư thô tạo hình phần thô cho các chi tiết kiến trúc nội và ngoại thất đặc biệt trước khi đơn vị thi công phù điêu, hoa văn, gờ chỉ trang trí tiến hành đắp vẽ phù điêu hoa văn nội ngoại thất theo hồ sơ thiết kế dược duyệt. 11. Cung cấp nhân công và vật tư Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện âm tường, dây điện âm trần, (chưa bao gồm hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường, hệ thống chống sét, kim thu sét) cho toàn bộ các lầu theo đúng Hồ sơ thiết kế được duyệt. 12. Cung cấp vật tư và nhân công Thi công lắp đặt hệ thống cấp và thoát nước cho toàn bộ công trình bao gồm hệ thống ống nước nóng sử dụng ống PPR theo hồ sơ thiết kế được duyệt. 13. Nhân công vật tư thi công ống bảo ôn điều hòa, ống thoát nước nhỉ, dây điện điều hòa. 14. Nhân công vật tư thi công điện nhẹ, ống luồn cáp thông tin, wifi, cáp tivi, camera (không bao gồm thiết bị điện nhẹ) B. CÔNG VIỆC CHỈ BAO GỒM NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN: (VẬT TƯ HOÀN THIỆN DO KHÁCH HÀNG CUNG CẤP) 1. Cung cấp nhân công lát gạch nền các sàn nhà theo Hồ sơ thiết kế được duyệt 2. Cung cấp nhân công ốp gạch tường nhà vệ sinh theo Hồ sơ thiết kế được duyệt 3. Cung cấp nhân công lắp đặt thiết bị điện chiếu sáng, trang trí, công tắc, nguồn cấp toàn nhà. 4. Cung cấp nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh tất cả khu vệ sinh, vòi nước các loại khu vực bếp. 5. Cung cấp nhân công vệ sinh công trình bàn giao để vào phần hoàn thiện. C. NHỮNG HẠNG MỤC VÀ CÔNG VIỆC THUỘC PHẦN HOÀN THIỆN: 1. Gia công sắt trang trí, mộc, ốp lát đá granit cầu thang, mặt tiền, gạch trang trí, mặt bếp, trần thạch cao, lắp dựng cửa các loại. 2. Các loại vật tư và trang thiết bị phần Hoàn thiện là chưa bao gồm trong nội dung công việc thực hiện phần Nhân Công Hoàn Thiện được quy định. 3. Phần hạng mục đắp vẽ hoa văn, phù điêu, họa tiết kiến trúc đặc biệt cho phần ngoại thất mặt tiền chính và phần trang trí bên trong nội thất là chưa bao gồm trong nội dụng hợp đồng này. Phần hạng mục này sẽ do chủ đầu tư trực tiếp lựa chọn và chỉ định đơn vị khác thực hiện. 4. Nhân công và vật tư bã matic tường, trần. 5. Cung cấp nhân công vật tư sơn nước tường, trần. 6. Nhân công và vật tư gia công lắp dựng mái Kính cường lực lấy sáng cho mái lấy sáng ô thông tầng theo Hồ sơ thiết kế được duyệt. 7. Nhân công vật tư chống thấm tường, sàn mái công trình. 8. Nhân công vật tư vệ sinh công nghiệp bàn giao công trình vào sử dụng. II. VẬT TƯ PHẦN THÔ SỬ DỤNG LOẠI NÀO? Vật tư xây dựng phần thô do các đối tác cung ứng của Táo đỏ Holdings cung cấp là những vật tư có chất lượng tốt nhất tại Địa Phương, ngoài danh mục vật tư do Táo đỏ Holdings cung cấp khách hàng có thể đề xuất chủng loại vật tư và nhà cung cấp cho Táo đỏ Holdings. Táo đỏ Holdings luôn cam kết sử dụng vật tư tốt nhất, trong quá trình thi công nếu khách hàng không hài lòng về vật tư có thể yêu cầu đổi chủng loại vật tư ngay lập tức. Bảng phân tích vật tư sẽ được cung cấp ngay từ giai đoạn tư vấn trước khi ký hợp đồng. III. THỜI GIAN THI CÔNG VÀ QUY TRÌNH? Thời gian thi công phụ thuộc rất nhiều vào quy mô công trình, thời điểm ký hợp đồng thi công, vị trí thi công, các yếu tối về phong thủy. IV. CHÍNH SÁCH BẢO HÀNH CỦA TÁO ĐỎ HOLDINGS ? Xây dựng hoàn thành một ngôi nhà cần rất nhiều công đoạn cũng như nhà thầu phụ (nhà thầu phần gia công sắt thép, nhà thầu gia công cốp pha, nhà thầu thi công phần xây dựng, nhà thầu ốp lát, thạch cao, sơn nước, chống thấm, thi công điện nước, thi công đá, thi công sắt mỹ nghệ, thi công cửa...). Hiện tại con người vẫn là yếu tố chính trong quá trình thi công một căn nhà yếu tố máy móc chỉ chiếm 30% giúp tăng năng suất, chính vì thế không nhà thầu nào cam kết 100% công trình không có vấn đề về kỹ thuật. Vậy khi các sự có về kỹ thuật xảy ra (nứt châm chim tường, sàn, thấm dột dẫn đến hỏng thạch cao hỏng thiết bị điện, hỏng sàn gỗ...) ai sẽ là người phải chịu trách nhiệm? Chính sách bảo hành là mục đáng quan tâm nhất của chủ đầu tư trước khi bắt tay vào ký kết hợp đồng chứ không phải là đơn giá, như thống kê nội bộ của Táo đỏ Holdings cứ 10 tỷ doanh thu từ thi công xây dựng trung bình sẽ phải bảo hành 150 triệu, Như vậy ngoài tiềm lực tài chính phải xem xét cả về thương hiệu, kinh nghiệm và số lượng công trình đang và đã thi công để đánh giá về chính sách bảo hành (lời hứa là không đủ). Xem chi tiết chính sách bảo hành của Táo đỏ Holdings tại đây >>> CHÍNH SÁCH BẢO HÀNH CỦA TÁO ĐỎ HOLDINGS V. GIÁM SÁT THI CÔNG, BÁO CÁO VÀ LẬP NHẬT KÝ CÔNG TRÌNH: - Các công trình thi công của Táo đỏ Holdings đều được ghi chép nhật ký và báo cáo hàng ngày với chủ đầu tư, sau khi hoàn thành sẽ tập hợp thành một bản gọi là "nhật ký thi công". - Mỗi công trình thi công của Táo đỏ Holdings sẽ có lắp đặt Camera và chia sẻ với khách hàng. VI. KHUYẾN MẠI KHI KÝ HỢP ĐỒNG THI CÔNG: Các chương trình khuyến mại của Milimet Vuông rất ít, giới hạn vào từng Địa Phương và thời gian. Chú ý: - Báo giá này chỉ mang tính chất ước lượng để chủ đầu tư có thể dự trù kinh phí cho việc xây nhà.Báo giá thực sẽ dựa vào triển khai chi tiết,vật liệu xây dựng được sử dụng,.. - Báo giá này là báo giá điển hình có thể thấp hơn hoặc cao hơn tùy thuộc vào từng địa phương. - Báo giá này đúng với công trình nhà ở riêng lẻ, nhà lô phố có vị trí xây dựng tại đường 5,5m trở lên, diện tích sàn xây dựng tù 200m2 đến 300m2, chiều cao từ 2 đến 4,5 tầng. - Báo giá chỉ dùng làm cơ sở khái toán chi phí xây dựng, không phải là điều kiện để ký kết hợp đồng và thanh toán. - Công ty cổ phần Táo đỏ Holdings với đội ngũ kỹ sư xây dựng nhiều năm liền hoạt động trong lĩnh vực Thi công Xây dựng. Chúng tôi sở hữu đội thợ xây lành nghề kinh nghiệm lâu năm. Chúng tôi tự tin cam kết với các bạn rằng xây nhà chất lượng giá cả hợp lí nhất với chất lượng tốt nhất. KIẾN HƯNG GIA - THÀNH THỊNH VƯỢNG Liên hệ để được tư vấn miễn phí: 0832.37.37.37 0932 957 999
Công nghệ thi công Top-down (Top-down construction method) là công nghệ thi công phần ngầm của công trình nhà, theo phương pháp từ trên xuống, khác với phương pháp truyền thống - thi công từ dưới lên. Hiểu một cách đơn giản, nếu với phương pháp truyền thống đào mở thông thường, nhà thầu thi công sẽ phải hoàn thành đào hố móng đủ độ rộng và sâu theo thiết kế, rồi từ đáy hố móng thi công BTCT (bê tông cốt thép) các tầng hầm. Trong khi đó, phương pháp Top-down được thực hiện theo quy trình ngược lại. Bắt đầu từ “cốt không” của công trình (tức là cao độ mặt nền hoàn thiện của tầng trệt công trình nhà), nhà thầu thi công BTCT trần của tầng hầm thứ nhất đồng thời là sàn của tầng nổi (tầng trệt). Trên sàn của tầng này, nhà thầu chừa lại một khoảng để từ đây, thiết bị chuyên dụng bắt đầu đào sâu xuống lòng đất, đến hết cao độ của tầng hầm thứ nhất. Thiết bị đào tiếp tục được đưa xuống hố móng, đào tiếp khu vực bao quanh hố móng trước. Đào đến đâu, đưa lồng thép xuống rồi tiến hành đổ bê tông tường vây. Tường này có tác dụng bảo vệ hố móng không bị sạt trượt bùn đất bởi lực tác động ngang, giảm nguy cơ gây sụt lún đối với các công trình xung quanh và chống nước ngấm thấm ngang trong quá trình thi công, đồng thời chính là tường bao của tầng hầm sau này. Sau khi có tường vây vững chắc, hố móng tiếp tục được đào rộng ra hết diện tích thiết kế, sau đó mới tiến hành thi công bê tông sàn của tầng hầm thứ nhất (trần của tầng hầm thứ hai). Quy trình được lặp lại tương tự ở tầng hầm thứ hai, tầng thứ ba,... Trong công nghệ thi công Top-down người ta có thể đồng thời vừa thi công các tầng ngầm (bên dưới cốt không) và móng của công trình, vừa thi công một số hữu hạn các tầng nhà, thuộc phần thân (bên trên cốt không - trên mặt đất). Như vậy, phương pháp Top-down có quy trình xây dựng như sau: Xây dựng tường vây - để chống đỡ bên hông của tầng hầm, ngăn sạt lở đất, chống thấm nước; Khoan cọc nhồi - khoan cọc đến độ sâu thiết kế, đổ BTCT cọc đến cao độ đáy tầng hầm; Lắp đặt Kingpost - thanh thép chịu lực tạm thời trong quá trình thi công tầng hầm; Đổ BTCT sàn tầng trệt dựa trên hệ thống Kingpost chịu lực; Đào đất để tiếp tục làm tầng hầm B1, sau đó là những tầng hầm tiếp theo và móng nhà, song song đó là xây từ tầng trệt lên các tầng lầu trên cao. Các thanh Kingpost được đổ BTCT bọc xung quanh trở thành cột chống đỡ cho tòa nhà. Nguồn: Lê Hoài Việt (2012), Một sáng tạo nhỏ trong xây dựng tầng hầm nhà cao tầng, Trần Thế Hưởng chấp bút Đối với nhà ở cao tầng, theo công nghệ Top-down, tầng hầm được thi công bằng cách thi công phần tường vây bằng hệ cọc barrette xung quanh nhà (sau này phần trên đỉnh của tường vây dùng làm tường bao của toàn bộ các tầng hầm) và hệ cọc khoan nhồi (nằm dưới chân các móng cột) bên trong mặt bằng nhà. Tường vây thi công theo công nghệ cọc nhồi BTCT tới cốt mặt đất tự nhiên hoặc cốt tầng trệt (cốt không). Trong trường hợp hệ tường vây được thi công tới mặt đất tự nhiên thấp hơn cốt nền tầng trệt thì, thay vì thi công Top-down ngay từ tầng trệt, có thể bắt đầu thi công Top-down từ mặt nền tầng hầm thứ nhất (sàn tầng hầm đầu tiên), bên dưới mặt đất. Khi đó, tầng hầm thứ nhất được thi công bằng phương pháp từ dưới lên (bottom-up) truyền thống, phần tường vây trên đỉnh có nhiệm vụ như hệ tường cừ giữ thành hố đào. Trường hợp này cũng có thể gọi là bán Top-down hay “Sơ mi” Top-down (Semi-top-down). Nguồn: Nguyễn Ngọc Nguyên, Trần Trung Hiếu (2015), Nghiên cứu phương pháp thi công Semi-top-down sử dụng cừ thép để chống đỡ hố đào tầng hầm, Tạp chí Giao thông vận tải điện tử Một số ưu và nhược điểm của phương pháp thi công tầng hầm theo công nghệ Top-down: (1) Ưu điểm: Các vấn đề về mặt bằng và tiến độ thi công - không cần diện tích đào móng lớn hoặc đỡ tốn chi phí phải làm tường chắn đất độc lập; Tiến độ thi công nhanh - khi đang làm móng và tầng hầm vẫn có thể đồng thời làm phần trên được để tiết kiệm thời gian; Không cần dùng hệ thống chống tạm (Bracsing system) để chống đỡ vách tường tầng hầm trong quá trình đào đất và thi công các tầng hầm, không phải chi phí cho hệ thống phụ. Hệ thanh chống tạm này thường rất phức tạp, vướng không gian thi công và rất tốn kém. Chống vách đất được giải quyết triệt để vì dùng tường và hệ kết cấu công trình có độ ổn định cao. Không tốn hệ thống giáo chống, cốp pha cho kết cấu dầm sàn vì thi công trên “mặt đất”; Các vấn đề về móng (hiện tượng bùn nền, nước ngầm,...) - trong đô thị thường có nhiều công trình cao tầng, nếu thi công đào mở (open cut) có tường vây, móng sâu và phải hạ mực nước ngầm để thi công phần ngầm, điều này dẫn đến việc thường không đảm bảo cho các công trình cao tầng kề bên (dễ xảy ra hiện tượng trượt mái đào, lún nứt,...), phương án thi công Top-down giải quyết được vấn đề này; Khi thi công các tầng hầm đã có sẵn tầng trệt nên giảm ảnh hưởng của thời tiết. (2) Nhược điểm: Kết cấu cột tầng hầm phức tạp; Liên kết giữa dầm sàn và cột tường khó thi công; Thi công cần phải có nhiều kinh nghiệm; Thi công đất trong không gian kín khó cho cơ giới hóa; Thi công trong tầng hầm kín ảnh hưởng ảnh hưởng đến sức khỏe người lao động; Phải lắp đặt hệ thống thông gió và chiếu sáng nhân tạo. Công nghệ Top-down được ứng dụng cho các nhà ở thường có một vài tầng hầm để làm tầng kỹ thuật, chứa đựng máy móc thiết bị, hệ thống kỹ thuật và xử lý (bể nước thô, hệ thống bơm nước, thiết bị lọc, bể nước sạch, hệ thống bể chứa phế thải và xử lý, hệ thống biến áp và tủ điều khiển, tủ phân phối điện,...), làm kho chứa hàng hóa, vật liệu và garage ô tô,... Về góc độ chịu lực, tầng hầm giúp công trình đỡ bớt tải nền đất phía trên, đưa trọng tâm công trình thấp xuống, giúp công trình chịu lực ngang của gió, bão, động đất tốt hơn. Nguồn: Kiến trúc nhà ở - Hiểu biết & Thiết kế qua minh họa - KTS. Trần Minh Tùng Trân trọng cảm ơn quý anh chị đã xem bài. KIẾN HƯNG GIA - THÀNH THỊNH VƯỢNG Liên hệ để được tư vấn miễn phí: 0832.37.37.37 - Mr. Linh 0932 957 999 - Mr. Tuấn
Diện tích đất: 800m2 Chi phí thi công: 2 tỷ Địa điểm: Huyện Diễn Châu, tỉnh Nghệ An Tổng diện tích sàn: 180m2 Diện tích xây dựng: 90 m2 Loại công trình: Biệt thự Năm thiết kế: 2022 Khởi công: 2023 Diện tích sử dụng 260m2, thiết kế phong cách Kiến trúc Tân cổ điển. Không gian các phòng đều có ánh sáng tự nhiên và lấy gió trực tiếp từ bên ngoài vào. Công năng trong nhà gồm Sân để xe, sân vườn, phòng khách, bếp + ăn, 3 phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ, sân thượng. Biệt thự vườn bởi Táo đỏ Holdings 2023
Đang cập nhật bài viết
